Come salvare la casa dal pignoramento, l’accordo

Molto spesso si pensa che una volta venduto l’motionless tramite questa procedura si riusciranno a saldare tutti i debiti, potendo così accedere nuovamente al credito per acquistare una nuova casa o perché no, ri-comperare l’abitazione appena persa. Supponiamo, infatti, che tu abbia un debito con la banca di 170.000 € e che la tua casa ne valga 220.000 € e supponiamo che, dopo una serie di aste deserte, il suo valore scenda a 70.000 € (è possibile, te lo posso assicurare) e a questo prezzo viene venduta. ho la casa a l’asta, ora si sono fermati il mio creditore ha fatto la richiesta come tutore, che sicuramente verrà accettato. Dopo three aste deserte, alla quarta, si è aggiudicato l’ appartamentino (prima ed unica casa ipotecata da Equitalia, che si è inserita ovviamente) a 28.000 € – Pagato nel .000 € – stimato forty eight.000 € !!!
Quanto al coniuge in regime di comunione, la giurisprudenza consente a quest’ultimo di partecipare all’asta benché, una volta assegnato l’immobile, il 50% vada a ricadere automaticamente nella quota di comunione spettante al debitore esecutato. L’unico divieto imposto dalla legge è che il debitore non abbia affidato al coniuge un mandato advert acquistare.
Anche la sezione “Condizioni risolutive del contratto” inserisce le clausole di scioglimento del contratto. immobile bologna (titolare dell’immobile oggetto di esecuzione forzata) non può ricomprare la propria casa all’asta.

Deve verificare se i mobili sono stati pignorati, in tal caso il creditore ha il diritto di trattenerli in custodia mentre procedono le fasi della vendita. Se così non é, li stanno trattenendo indebitamente e devono restituirli.

Vendita senza incanto: come presentare l’offerta

Fino a quando avrete situazioni debitorie aperte non potrete più accedere al credito e quindi sarà impossibile poter avere un nuovo mutuo per ricomperare una casa. Dal lato del creditore, poi, la banca paga le spese necessarie per avviare il pignoramento, ma non riesce a recuperare un centesimo del capitale prestato. Con la nuova norma il giudice si oppone a tutto questo e chiude la procedura esecutiva per evitare che tu, debitore, perda la tua casa e rimanga con i tuoi debiti da saldare. Ma c’è sempre un “ma” e in questo caso il rovescio della medaglia è un danno che colpisce sia il debitore che il creditore.
La vendita all’incanto è invece una vera e propria asta con rilanci, solitamente organizzata se la vendita senza incanto non ha suscitato l’interesse sperato. Tralasciando per un momento il lato economico, il codice di procedura civile stabilisce che il debitore non può partecipare all’acquisto della propria casa durante l’asta giudiziaria.

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È bene, infine, considerare tutte le altre spese a cui si andrà incontro, come imposte di registro, iva o oneri professionali per chi ha gestito la pratica, che graveranno sull’acquirente. Se avete deciso di partecipare advert un’asta giudiziaria, la prima cosa da fare è richiedere una perizia di stima alla locale Cancelleria del Tribunale, in modo da ottenere tutte le informazioni importanti prima di procedere all’asta vera e propria. La perizia infatti ci permette di ottenere una sorta di “identikit” dell’immobile.